Quy định mới về môi giới BĐS 2026: Những điểm doanh nghiệp cần biết
Tổng hợp các thay đổi của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi 2024 — hiệu lực từ 01/01/2026. Tập trung vào nghĩa vụ kê khai và phí môi giới.
Theo dữ liệu cập nhật từ hệ thống Thodia, trong tháng 5/2026 thị trường BĐS ghi nhận những biến động đáng chú ý ở nhiều phân khúc. Sự dịch chuyển từ nhu cầu sở hữu sang nhu cầu khai thác giá trị sử dụng thực tế đang thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động thuê và cho thuê.
Nguyên nhân và phân tích xu hướng
Nguồn cung chất lượng cao tiếp tục khan hiếm do các rào cản pháp lý của dự án mới chưa được tháo gỡ hoàn toàn, trong khi dòng vốn đầu tư có xu hướng thận trọng hơn. Điều này khiến cho các khách hàng cá nhân và doanh nghiệp ưu tiên các giải pháp an toàn về mặt thanh khoản.
- Nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ dịch vụ tăng 18% so với cùng kỳ.
- Các doanh nghiệp F&B ưu tiên mở rộng ở vị trí trong ngõ/hẻm hoặc hub ẩm thực thay vì mặt tiền đắt đỏ.
- Thị trường ghi nhận lượng lớn khách hàng quan tâm đến các sản phẩm có pháp lý chuẩn và có thể khai thác dòng tiền ngay.
Dự báo trong các quý tiếp theo của năm 2026, mặt bằng giá thuê sẽ tiếp tục duy trì đà tăng nhẹ từ 3-5%, trước khi các dự án mới hoàn thiện và đi vào bàn giao chính thức cuối năm.